繼小麥、大蒜之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又現(xiàn)新招：西瓜換房。某房企推出西瓜換房活動(dòng)，以每斤10元的價(jià)格收購(gòu)農(nóng)民的西瓜，用以抵扣部分房款，聲稱要幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。這一創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式引發(fā)廣泛關(guān)注，但也引來(lái)專家對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的敲打。

西瓜換房的推出，與小麥、大蒜換房一脈相承，都是房企在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下尋求突破的嘗試。活動(dòng)以10元每斤的收購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，顯然不只是為了收購(gòu)西瓜，更是為了吸引特定人群——農(nóng)民，挖掘潛在購(gòu)房需求。對(duì)于農(nóng)民而言，這似乎提供了一個(gè)將農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的機(jī)會(huì)，還能以更優(yōu)惠的條件獲得住房；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這既能去庫(kù)存，又能擴(kuò)大客戶群體，實(shí)現(xiàn)雙贏。

專家指出，這類換購(gòu)活動(dòng)隱藏多重風(fēng)險(xiǎn)。高收購(gòu)價(jià)可能只是營(yíng)銷噱頭，實(shí)際抵扣后的房?jī)r(jià)是否真正優(yōu)惠，需要仔細(xì)計(jì)算。農(nóng)民的收入不穩(wěn)定，若僅靠西瓜等農(nóng)產(chǎn)品換房，可能面臨后續(xù)還款壓力，尤其在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更高。這類活動(dòng)可能模糊了房地產(chǎn)銷售的本質(zhì)，將焦點(diǎn)從房屋質(zhì)量、區(qū)位等核心因素轉(zhuǎn)移到短期利益上，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。

房屋銷售和推廣的創(chuàng)新值得鼓勵(lì)，但必須以保障消費(fèi)者權(quán)益為前提。專家建議，農(nóng)民在參與此類活動(dòng)時(shí)，應(yīng)全面評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)能力，避免盲目跟風(fēng)；房企則需在營(yíng)銷中保持透明，確保活動(dòng)真實(shí)惠及農(nóng)民，而非僅僅作為短期促銷手段。監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，防止虛假宣傳和金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延。

西瓜換房反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的靈活應(yīng)變，但也敲響了警鐘：創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷不能以犧牲長(zhǎng)期穩(wěn)定為代價(jià)。只有平衡好銷售推廣與風(fēng)險(xiǎn)控制，才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。